Uma Xangai brasileira?

A exemplo do que aconteceu nos anos anteriores, o Rio de Janeiro segue como a segunda capital mais cara do país, atrás apenas de Brasília. Só nos últimos 12 meses, o metro quadrado na cidade valorizou 28,8%, chegando a 7.800 reais em média. Além da Copa do Mundo e da Olimpíada, que devem atrair novas obras de hotelaria e infraestrutura, a razão para essa alta é a instalação de Unidades de Polícia Pacificadora nos morros cariocas. Na Tijuca, zona norte da cidade, por exemplo, o valor do metro quadrado dobrou após a instalação das UPPs em 2010. Nada se compara, no entanto, ao frenesi gerado em torno do eixo formado pelos bairros Barra da Tijuca, Recreio dos Bandeirantes e Jacarepaguá, na zona oeste da cidade. Ali foram lançados no ano passado 14 700 unidades - ou 60% dos novos empreendimentos do Rio de Janeiro. "Essa região é atualmente o grande canteiro de obras do Rio de Janeiro, uma espécie de Xangai brasileira", diz Marcos Saceanu, diretor de incorporações da PDG na cidade. No ranking dos preços, Leblon e Ipanema continuam isolados na liderança, os dois bairros mais caros do Brasil. Nesse sentido, também há semelhanças com a China. Os 50000 reais cobrados pelo metro quadrado do caríssimo Wave, em Ipanema, são compatíveis com os imóveis na zona mais cara de Xangai. 

Revista Exame, 25/mai

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Imóveis mais caros

Migração de moradores de outros bairros e lançamentos elevam preços na Zona Norte

Pesquisa da Living Construtora, do grupo RJZ Cyrela, revela o perfil dos compradores de imóveis da Zona Norte do Rio. A maioria tem de 26 a 40 anos e 75% são casados. O estudo indica também um aumento de mais de 100% no preço do metro quadrado - de R$ 2.350 para R$7mil - de 2007 a 2011.

O gerente de Incorporação da Living, Alexandre Calazans, afirma que há migração de pessoas de outros bairros, onde os preços subiram mais, para Zona Norte por causa de lançamentos de condomínios com lazer e segurança. Ele diz ainda que a instalação de Unidades de Polícia Pacificadora (UPPs) também influenciou. "A Tijuca voltou a ser um bairro desejado e o reflexo chega a outros bairros da Zona Norte", explica.

Calazans cita como exemplo do aumento pela procura na Zona Norte o Rio Parque, em Del Castilho, que está com 70% das unidades vendidas. Os apartamentos, com dois quartos, custam a partir de R$ 213 mil.

A Rossi também investe na Zona Norte. O diretor regional da construtora, Rafael Cardoso, afirma que, na hora de comprar, são levados em consideração a infraestrutura do bairro e o preço. "Eles procuram transporte acessível e boa localização, com comércio, segurança e lazer."

Cardoso diz que cada bairro tem suas peculiaridades, mas, em geral, os imóveis da Rossi são compactos, de 45 a 75 metros quadrados, com dois ou três quartos, suíte, vaga na garagem e áreas de lazer semelhantes às que existem nos grandes condomínios da Barra da Tijuca. "Vamos continuar investindo, porque a Zona Norte apresenta grande potencial de crescimento econômico e imobiliário", adianta.

Madureira, Vila da Penha e Vaz Lobo: as grandes promessas

A gerente de Marketing do Grupo Avanço Aliados, Erika Moulin, cita o Norte Dreams, no Cachambi, que será entregue em maio de 2013, como um exemplo do que se passa atualmente na Zona Norte. A maioria dos compradores é de recém-casados, atraídos pela opção de empreendimento com segurança e área de lazer.

O diretor da agência Percepttiva, Rafael Duarte, especialista em marketing imobiliário, destaca também a opção de moradores de conti¬nuarem no local onde moram. "Antes, buscavam outros bairros, como a Barra da Tijuca e o Recreio dos Bandeirantes. Com as UPPs, o cenário mudou", ressalta ele.

Além disso, segundo Duarte, há agora na região condomínios com os mesmos conceitos da Barra, com segurança, lazer e padrão visual. Ele afirma ainda que, com a Linha Amarela, caiu o tempo para ir à Praia da Barra. "Com as obras da Transcarioca, bairros como Madureira, Vila da Penha e Vaz Lobo serão as grandes promessas nos próximos anos", adianta.

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